Vue de la piscine chauffée au sel
Maison présentée en avant-première Mise en vente publique la semaine prochaine
Maison d'exception avec piscine

Une piscine à soi et des commerces à proximité.

163 m² habitables, rénovés dans le détail, sur un terrain clos de 398 m².

Appeler Raphaël — 06 46 37 56 42 686 000 € HAI
163 m²Habitables
197 m²Construits
398 m²Terrain
4Chambres

Cette maison allie confort contemporain, matériaux nobles et prestations haut de gamme. Rénovation intégrale — électricité, plomberie, tout-à-l'égout —, isolation renforcée et jardin paysager de 267 m² : un ensemble pensé pour recevoir et vivre pleinement, en toute sérénité.

Commerces et services à proximité

  • Boulangerie
  • Pharmacie
  • Coiffeur
  • Tabac presse, loto
  • Pizzeria
  • Coop, ouverte le dimanche matin
  • Boucherie
  • Marché : mercredi et samedi matin
Vue aérienne de la maison, sa cour pavée en granit et son stationnement
Cour pavée en granit, garage et deux places de stationnement

Vivre dehors

  • Piscine chauffée au sel, volet immergé et nage à contre-courant
  • Local piscine isolé phoniquement
  • Cour avant pavée en granit, portail électrique avec visiophone
  • Four à pain
  • Arrosage automatique sur tout le jardin
  • Cuve de récupération d'eau de 7 000 litres
Terrasse en pierre de travertin Four à pain en briques sous le préau
Cuisine américaine ouverte sur le séjour et la piscine Séjour avec poêle à bois haute température

Vivre dedans

  • 4 chambres, avec possibilité d'une 5ᵉ au rez-de-chaussée (salle cinéma)
  • Séparation jour/nuit et salle cinéma par portes phoniques à galandage
  • Grande pièce de vie et cuisine américaine aménagée
  • 1 bureau, 1 lingerie
  • Salle de bain à l'étage (douche et baignoire), salle de bain au rez-de-chaussée (douche)
  • 2 WC indépendants, un par niveau

Confort thermique & réseaux

  • Chaudière mixte gaz de 2023 (ISTCM)
  • Poêle à bois haute température chauffant toute la maison
  • Plancher chauffant dans la pièce de vie
  • Radiateurs fonte sablés et thermolaqués
  • Isolation par l'extérieur (17 cm) et combles isolés
  • Menuiseries Kline connectées à 100 %, Velux avec volets électriques
  • Tout-à-l'égout refait à neuf
  • Électricité et plomberie entièrement refaites à neuf
  • Prises réseau dans toutes les pièces, fibre optique
  • Couverture tuiles et zinc à joints debout
Salle de bain avec douche à l'italienne et double vasque
Deux salles de bain, deux WC indépendants

Surfaces & composition

Pièces principales6
Chambres4
Salles de bain2 (douche + baignoire à l'étage, douche au rez-de-chaussée)
WC indépendants2, un par niveau
CuisineAméricaine aménagée
Surface habitable163 m²
Surface du séjour57 m²
Surface des dépendances34 m²
Surface construite197 m²
Terrain398 m²
Jardin267 m²
Garage1 place
Stationnement2 places

Le reste de la maison, en images

La piscine et la façade en bois vues depuis le jardin Vue sur la piscine depuis la baie vitrée du séjour La salle cinéma, convertible en 5ᵉ chambre Le jardin paysager et son olivier Vue aérienne de la toiture en tuiles et zinc à joints debout La pièce de vie et son poêle à bois
Mise en vente au grand public la semaine prochaine

Un bien rare, entièrement rénové, pensé pour être vécu.

Appeler Raphaël — 06 46 37 56 42

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Prix et informations sur le bien

Prix de vente : 686 000 € honoraires d’agence inclus (HAI).

Prix hors honoraires (net vendeur) : 659 600 €. Honoraires d’agence : 26 400 € TTC, soit 4,00 % TTC du prix hors honoraires (pourcentage arrondi), à la charge de l’acquéreur.

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : en cours de réalisation.

Bien non soumis au statut de la copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Raphaël Charbonnier — Agent immobilier indépendant efficity
06 46 37 56 42 · rcharbonnier@efficity.com
Entreprise individuelle — SIREN 908 071 210, SIRET 908 071 210 00011 — Immatriculé au registre national des entreprises, RSAC La Rochelle n° 908 071 210.
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Page transmise en avant-première — merci de ne pas la partager avant la mise en vente publique.